以前から不動産投資について書かせていただきました。
私も不動産投資を未経験からスタートして
複数の物件を所有をしておりますし、
私の周りにも10億円以上相当の不動産を
運用している方もいます。
その方も不動産投資を未経験からスタートして
大家として早く成功を掴んでいらっしゃいます。
当然ながら、どなたでも何に取り組むにしても
未経験からですが、速く成長するためのカギは何か、ということですね。
不動産投資には次の３つの【ない】が
大きなネックといわれています。
１．土地
２．知識
３．資金
順番にご説明してゆきますね。
まず最初の【土地】ですが
よく言われるのは
『地主の家系でなく、生まれながらに土地を持っていないから
不動産投資はできない』
ということです。
ですが、果たしてその固定概念は本当でしょうか？
実は、土地を最初から持っていないということには
大きなメリットがあります。
それは、
【今儲かる土地を探して建てることができる】
ということです。
既に土地を所有していないと
臨機応変な対応が容易です。
人口動態を見て、今どこに需要があるのか
どこにマーケット動向があるのかを知ることで
大きく儲けてゆくことができるのです。
そして何よりも土地がない方が
成功できるのです。
ないからこそ、可能になってくるのです。
また、逆に土地を持っている場合
うまくいかない理由としては
大手の業者に騙されることがあります。
大手業者から言われたままに建築して
収支がトントンならまだしも、
最悪赤字になってしまうことはよくあるのです。
土地を持っていたばかりに苦労するというのは
残念でなりません。
だから、土地がないから成功できない
というわけではありません。
次に２つ目の【知識】ですが
今知識がないということは
これから身に着けてゆくことで
成功に導くことができます。
私もそうでしたが、最初は不動産投資のことを
全く知りませんでした。
それでも１つ１つ専門家から学ぶことによって
物件を購入してゆくことができました。
そして、仮にあなたに今知識がないということは
今から儲かる知識を身に着ける好機である、
ということなのです。
１つ目の【土地がない】というところでも
簡単にお伝えしましたが、
土地が未所有でも、儲かる知識を身に着けることで
着実に資産を増やしてゆくことができます。
もし仮に毎年物件を購入してゆくことができれば、
年収ベースで５００万円１０００万円と
増やしてゆくことも可能です。
実際に私以外でも不動産投資で成功している大家さんは
たくさんいますし、言い換えると
不動産投資で成功するための
【スキル】が存在する、ということなのです。
成功はスキルですから、
あなたがしっかり学べば成功する確率を上げてゆけますし、
実際に成功することも可能なのです。
ですから、知識がなくても
成功することは可能なのです。
そして、３つ目の【資金】ですが
お金がなくても不動産投資を行うことができます。
以前もご紹介させていただきましたが、
会社員の場合、金融機関からの信用を活かして
融資を受けることが可能です。
例えばあなたが
売値３５０万円の物件を購入したとします。
そして、月々の家賃が６万円と設定します。
また、１２年ローンで組んだとします。
分割で購入し月々の支払いが２万５千円だとします。
そうすると、
あなたには毎月３万５千円の収入が入るのです。
このようにあなたの体力に関係なく資産構築ができる
そして、１２年後売却するとした場合
１年間で４２万円の収入ですから
１２年間で約５００万円の収入となります。
また、土地が残っていることを考えると
土地で３００万円前後は利益が出てきます。
そうすると、トータルで
８００万円から１０００万円のプラスになるのです。
とこのように、お金がなくても
不動産投資を行うことが可能なのです。
以上のように、不動産投資未経験であることは
強みになるのです。
今回の内容を踏まえて是非
勉強して積極的に不動産投資をこなってゆきましょう！
ということで、今回は以上となります。
次回もお楽しみに(^^)/
