今日の内容はこれから事業をスタートする人にとって
本当に大切な内容ですから、
是非繰り返し読み返してくださいね。
それでは早速いきましょう。
成功のためには避けて通れない投資とは何か？それは
【不動産投資】です。というのも
不動産投資は、れっきとした一つの事業ですし、
事業展開にあたって考慮すべき要素が、数多く含まれているからです。
例えば不動産投資を始めようと思えば、銀行から借り入れを起こします。
この、融資の申込、銀行との折衝を実践できるるのです。
必要書類作成に始まり、担当者との交渉、電話対応など含めて、タスクは多岐にわたります。
また、実際に融資を受けて不動産を取得できると、今度は管理会社との対応です。
管理会社との対応を行うということはつまり、
小規模な事業投資・事業オーナーになることなのです。
そして、もう１つ見逃せないのが、
【ビジネスの基礎の基礎を習得できる】ということです。
例えばあなたもご存知アパホテルが
何故今のように大きくなれたのかというと
まさにビジネスの基礎である
安く仕入れて高く売るということを実践したからなのです。
具体的には、
２００７年、京都のアパホテルで耐震偽装問題が発覚したことで、
金融機関のアパホテルに対する信用がなくなり、
金融機関がアパホテル側にお金を一度すべて返済するよう
要求しました。
アパホテルは金融機関に対応し
その時点で所有していた土地を売って
全て完済しました。
その後、リーマンショックが起こり
土地の価格が大暴落。
そのタイミングで、アパホテルは
都内の一等地を次々に仕入れることに成功。
そして、今の発展につながっているのです。
リーマンショック前は不動産の価格が高く
リーマンショック後は不動産の価格が低い。
なので、安く仕入れて高く売るということを
実践しているアパホテルだからこそ
より多くの利益を上げたのです。
当然といえば当然の、
そのビジネスの当たり前を学べるのが不動産投資になるのです。
また、例えば中古物件でもリノベーションをすることで
不動産を再生して販売している人もいますが
この『リノベーション』のメリットは
不動産に『付加価値』がつくのです。
不動産に価値を付け加えるという作業は
全ての事業に応用可能です。
例えば次のような付加価値を考えることができます。
【女性専用】
女性専用という『安心感』を付加価値としている。
【家財一式揃っている】
単身赴任の男性が今すぐに住むことのできる『利便性』を付加価値としている。
またご存知の通り
不動産投資であれば最初の物件選びを行うだけで
家賃収入が入ってくるため、
時間的拘束を受けることなく収入を増やすことができます。
収益を生み出すものに投資をするということを経験できるのです。
更に不動産投資を法人で行うことによって
税制面でのメリットもあります。
個人では銀行借り入れに限度額があるのです。
ということは、
法人を立ち上げることも経験することができますし
税金について勉強する必要があるので
あなたの税金に対する知識も増えてゆくのです。
また税務の面でも一つ法人でマンションを1棟持つ、
戸建てを１戸持つだけでも十分経験値がつきます。
ということで、今回は以上となります。
次回もお楽しみに(^^)/
