こんにちは！

 

Hiroと申します。

私は大手上場金融機関に勤めるサラリーマンです。

 

でも、ある時会社の主催するリタイアメントセミナーに参加し、自分の将来についての事実を知り、愕然としました。

大手上場金融機関の職員でも、55歳役職定年で給料が「がくん」と減少し、

 

さらに、

 

60歳で嘱託社員への再雇用となり、給与が1/3くらいに「がくんがくん」と下がってしまうという現実

を知りました。

 

公的年金だけでは自分の生活水準を維持できない不安もあり、60歳以降の収入を、自力で引き上げる必要がある、

 

と強く感じました。

 

私とビジネスパートナーのShunさんの略歴を紹介します。

 

■Hiro:

サラリーマンでFI（経済的自由を獲得）した副業不動産投資家。

金融機関に 30 年以上勤務。

定年退職後の生活をより良いものとすべく40代後半から本格的に不動産投資活動を実施。

不動産に関連する多様なビジネスも展開。

飲食事業投資、教育事業投資、レンタルスペース事業等。

証券アナリスト協会認定アナリスト

宅地建物取引士等

 

■Shun:

サラリーマンからFIREした専業不動産投資家。

妻と4児の父でもある。
高校は野球に明け暮れ、大学で5年間学ぶも、20代は職を転々とする。

29歳で最後の会社に就職。

共働きで家計的には助かったが、4人の子供を育てながらの仕事は、妻にかなりの無理をさせてしまう。

ある時、妻が体調不良休職、その後復帰は難しく、退職。

共働き前提で、子供の教育費を計算していた為、家計がまったく回らなくなる。

そんな折に不動産投資に出会い、人生が変わる。

最初の物件を購入後、3年でサラリーマンを退職。

その後も物件を増やし続け、現在に至る。

 

■HiroとShunの二人合わせた不動産投資の実績
物件取得総額　　　　　　　28億円
総物件取得数　　　　　　　　44棟
賃貸棟数　　　　　　　35棟
賃貸戸数　　　　　 354部屋
年間賃料総額　　2億2,000万円

（2023/11時点）

 

 

さて、僕自身、この数年間、副業を相当頑張ってきました。

 

挫折を味わった副業も数知れませんが、

 

それでも現在の副業収入の大半占めているのが

 

「不動産投資」

 

です。

 

所得を倍増させる、というレベルなので、安定的に、収入が入って来ないと意味がありません。

 

もっとも、不動産投資に取り組んでいない方にとっては、「敷居が高い」印象はあると思います。

 

実際僕も「最初の一歩に踏み出したとき」は、そうでした・・・。

 

しかし、その「最初の一歩」から、不動産投資に、8年間取り組んできた結果、2021年から2023年の3年間の収入平均は、

 

年22,390,738円という実績にまで成長してきています。

 

さらに、2023年は、年2750万円ほどの収入に順調に増えてきています。

毎月の収入にも大きな変動はありません。

 

他の副業と違うのは、

 

安定している！

 

ことだと思います。

 

不動産投資の収入のイメージがつかないと思いますので、
月平均の収入と支出の内訳をお教えしましょう。

 

以下すべて2021年から2023年の3年間の月平均の実績です。

 

不動産の賃貸収入（売上）が、

月平均、11,767,323円でした。

1年ではないですよ。

1か月の賃料収入です。

 

なので、年間の賃料＝売上は『1億4120万7876円』ということです。

 

158部屋所有なので、一部屋から得られる賃料の

 

月平均は74,476円となります。

 

物件によって月額20万円を超える賃料の物件もあれば、低廉なワンルーム月額4万円を切る賃料の物件など

かなり多種類の部屋をお貸ししています。

 

もちろん、不動産の管理費用や、修繕費、広告費など諸経費がかかります。

これがどれくらいかというと、

 

月平均、3,074,398円でした。

 

それで差し引きは、毎月平均、8,692,925円が残りますが

 

ローンを使っている物件もありますので、

 

月平均、6,192,974円を返済しています。

 

さらに固定資産税の月平均634,057円を差し引くと、

毎月キャッシュとして残るのが、

1,865,894円

です。

年間だと、12倍して、22,390,728円の収入になっている

というイメージです。

 

所得を倍増させたい！という貴方のためのアドバイスとして、

 

「必須」で学んでいただきたいのは、

 

「法人設立・運営」

 

と、

 

「中古戸建投資」

 

です。これは断言できます。

 

おかげさまでメルマガや、無料特典を読んだり、ご覧になっていただいて、

 

• 「ぜひ中古建て投資やってみたい！」
• 「これならリスクも少なくできそう！」
• 「取り組んでみたいですが、何から始めると良いですか？」

 

など、大変良い反響もいただいています。

 

そこで、僕のビジネスパートナーで中古戸建投資のエキスパートであるShunさんと、

組んで「法人設立・運営」「中古戸建投資」を徹底的に学べる

会社員のための副業不動産投資の基礎講座を開講しました！

 

対象は、会社員だけど副業未経験者、不動産投資未経験者

もしくは経験が少ない方、を想定して構成しています。

 

本講座の目標は、受講された皆さんが、以下の3点をできるようになることです。

１．副業を安定的に継続できるベースとなる知識を身につける

２．法人を設立した副業運営を実施できる知識を身につける

３．安定した収益を稼ぎ出す中古戸建不動産投資を開始・運営できる

そして、ゴールは「中古戸建を１戸購入できて運営できるようになること」

 

それを実現させるための講義・サポートをご用意しました！

 

本講座の内容

（１）初心者向け動画講義（全10章）

 

本講義および特典動画を含めると５時間以上の濃密な講義が用意されています。
さらに進化系講義なので参加者の疑問を解消する動画が順次追加されていきます。

各章の概要は以下のとおりです。

 

第1章　副業を加えた生涯設計構築術
１－１　なぜ不動産投資が副業に相性がよいのか
１－２　FIREや専業不動産投資家より副業が良い理由
１－３　キャッシュフロー・クワドラント・ポートフォリオとは
１－４　Xミリオン・フォーエバー作戦とは
１－５　肝となる最強年金の活用
１－６　長期的に持続させて資産・収入を増やしていく最大のコツとは
１－７　少子高齢化で不動産投資はだめにならないか
１－８　不動産投資で各種リスクに備えるための方法

 

ただ、何となく副業を始める、というだけではだめです。

すぐあきらめてしまいます。

 

現実として自分の生涯の収入がどうなるのか、を見極めてそのうえで副業でどの程度の収入構築が必要なのか、

「しっかりとした設計」

をもって、目的・目標をはっきりさせて取り組むことで成功確率が上がります。

 

そのために必要な情報を講義として用意しました。

 

例えば、資産ベースで構築するのではなく、

フローで入ってくる収入を積み上げ、終身で得られる収入を高めていく戦略を解説しています。

 

私自身の目標としては、2000万円を終身で収入として得られることを目標として取り組みました。

 

名付けて、20ミリオンフォーエバー作戦、と呼んでいます。

第2章　自分だけの資産管理会社を作る！
２－１　会社形態の違いと合同会社をおすすめする理由
２－２　会社設立の必要なステップとは
２－３　合同会社を最安で作る方法
２－４　最初の難関・法人住所の定め方
２－５　携帯だけで法人を作れるか
２－６　意外と苦労する銀行口座開設をクリアしよう
２－７　必ず必要な法人カード
２－８　一番のメリットは経費計上
２－９　税理士コストを抑える方法
２－１０　超初心者でもできる簡単会計
２－１１　従業員を雇うのか、業務委託か
２－１２　家族に役員報酬を支払うメリット
２－１３　定時定額報酬に気をつけろ
２－１４　給与計算を簡単に行う方法
２－１５　税金を支払おう
２－１６　忘れちゃいけない中間納税
２－１７　法定調書・源泉税の納付

 

ここでは、実際に法人を設立するところまで、自分自身の経験から実態に即した形で、詳しく講義します。

 

実際のところ、僕が関与した法人設立は、9社に上ります。
なので、いま会社を作ろう、と思ったら即法人を立ち上げられます。

 

ただ作るだけでなく、会社員の副業の起点となる法人である必要があります。

 

法人を必ず作らなければ不動産投資ができない、ということではないので、必須ではないですが、どうせ成功したら作ることになるので、最初から作ったほうが得られる学びはめちゃくちゃ大きいと思います。

 

第3章　副業拡大ベストな進め方とは
３－１　最初の目標設定　１ミリオンフォーエバーを目指す
３－２　１Mフォーエバーから５Mフォーエバーへのステップ概要
３－３　融資を受けて進める作戦（概要）

 

目標設定の立て方について、より詳しく、ステップを作る考え方を講義します。

 

一番好きな言葉は、「困難は分割せよ」です。

 

仮に実現が難しそうにみえる目標も、いろいろと分解してみると、足が前に動いていきます。

 

不動産投資で融資を受ける場合の講義も行いますが、こちらは概要のみとしています。

 

第４章　高利回り物件を獲得する！～人の行く裏に道あり花の山～
４－１　狙うべき物件
４－２　絶対失敗しない購入基準
４－３　高利回り物件は作り出せ！！
４－４　高利回りのためのチェックポイント！

 

「安く仕入れて高く売る」のが商売の基本ですが、不動産投資でも同じです。

 

でもそれをどうやってやるのか、を事細かに講義します。

 

世の中に安い物件はそうそう出回っていませんが、「じゃあどうする？」のか、がわかります。

 

高利回り物件は、探すのではなく、作り出すんです。

安く仕入れさえすれば、よっぽどのことがない限り失敗はしません。

その方法を学びます。

 

第５章　物件検索を極める
５－１　ポータルサイトを攻略
５－２　業者からの提案メールを活用しよう
５－３　不動産業者へFAX
５－４　空き家を見つけて、所有者を探す
５－５　一度会った業者とのつながりを大切に
５－６　やはり継続が大切

 

具体的な物件の検索のコツと、高利回り物件を作り出すための方法論を講義します。

 

これを実践していくことで、安定的な収入を生み出す物件をゲットできます。

 

第６章　これで大丈夫！～現地調査の極意～【前編】【後編】
６－１　現地調査前のチェック項目（デューデリジェンス）
６－２　第一印象（不動産の顔）
６－３　建物をチェック
６－４　周辺環境をチェック
６－５　周辺施設をチェック
６－６　不動産業者へのヒアリング

 

実際に物件を買う際の留意点を講義します。

特に我々は、安定収入を得るために不動産投資をするので、

その視点での必要事項を学ぶことができます。

 

第７章　購入～ここまで調べたら自信をもって買いましょう！！～
７－１　全体の流れの確認
７－２　まずは買付証明書を提出する
７－３　買付証明書に魂を込める
７－４　事例①
７－５　事例②
７－６　長期休暇には要注意

 

意外とつまづきやすい、買付証明書の提出の仕方についての講義です。
最初は、誰でもちゅうちょし、一歩を踏み出すのに迷います。
逆にここをクリアすれば、すんなり進んでいくでしょう。

 

第８章　リフォーム
８－１　リフォーム業者を探す
８－２　リフォーム可能物件として募集してみる
８－３　リフォーム費用を決める
８－４　戸建ては生活上必要最低限（安全面は必ず確保）のリフォームでも需要アリ
８－５　募集しながら徐々にリフォームしていく
８－６　プロパンガス業者の活用
８－７　DIYのメリット・デメリット

 

これも投下コストに影響する重要事項です。
リフォームの考え方、方法、コストコントロールを自由自在にできるように講義します。

 

第９章　客付け～不動産投資家の腕の見せどころ！！～
９－１　管理会社選びのポイント
９－２　満室・安定経営のための管理会社・仲介業者との付き合い方
９－３　FAXDM、メルマガの活用
９－４　設備の増強
９－５　問合せ、内覧数のアップ
９－６　キャンペーン実施
９－７　退去防止

 

物件を購入し、リフォームをしたら、今度は募集です。
いくらキレイにリフォームをしても、入居者がいなければ、
夢の家賃も絵に描いた餅となってしまいます。

空室期間は短ければ短いほど良いわけですが、そのためのテクニックを学ぶことができます。

 

第１０章　売却～利益を確定し、次のステージへ～
１０－１　売却は規模拡大の大きなステップ
１０－２　売却益を出す方法
１０－３　余裕をもった売却計画

 

本当に気に入った物件であれば、無理に売却をすることはなく、どんどんキープして収入増加に使っていけばよいです。
でも、たっぷり利益を得られる売却ができれば、次の物件へのステップアップにつながります。

 

ここでは売却のための方法について学ぶことができます。

 

（２）各講義ごとの理解を確認しながら進めていける【CHECK&GO!】

 

講義を見て聞いて終わり、だと、実際には身につきません。

本当に講義内容を身に着けて理解をして進められているか、をチェックする簡単な課題

 

【CHECK&GO!】

 

を講義ごとに用意しています。
その過程で生じる疑問点も十分にクリアにしながら進めていくことができます。

 

（３）講師との気軽なやりとりができる【プライベートサポートコンシェルジュ】

 

皆さんがこの講座を受講する価値の大きな点の一つに、専用の講義サイトにおいて、講義内容について、何度でも理解できるまで質問することができる

 

【プライベートサポートコンシェルジュ】

 

を用意しました。

 

初心者なので、恥ずかしい！と思う必要がなく、どんなことでも気軽に聞ける、というところが大きな魅力になります。

 

他でも運営している講義サイトでもこのサービスが非常に好評で、

「こんな基礎的なことまで教えていただいてありがとうございます！」

という声をよく頂く人気サービスです。

 

※個別事案のコンサルティングは対象外であり、講義内容・無料レポートに関する質問、不動産投資・法人運営・副業などの一般的な内容の質問を対象としています。

 

（４）充実のサポート期間

 

（１）～（３）はすべて受講生専用の講義サイトで、学び、そしてサポートを受けることができます。

この専用講義サイトへのアクセス期間が１年間です。

 

これらのサービスを使い倒して、１棟目の中古戸建をゲットして不動産投資をスタートさせてください！

 

今回の購入者特典　無料１０大特典のご案内

 

今回のメルマガからの募集に関して、無料１０大特典をご用意しました！

 

 

さて、このASPIRE　副業不動産投資基礎編の参加費用ですが、

 

６６，０００円（税込）

 

で提供させていただきます。

 

思い返せば、私が不動産投資を進めるに当たって最初に入った高額塾の費用は、月額15万円、1年間で180万円でした。

もちろん、塾の教えに従い、塾長が背中を押してくれたことで、年間22,390,728円の収入を得ることができたと思っています。

大変感謝しています。飛び込んでよかったと思っています。

 

今回開講するにあたって、いろんな不動産投資の塾をリサーチしましたが、概ね10万円から40万円くらいはする塾が多かったです。

 

ASPIRE　副業不動産投資基礎編は、なぜ破格の66,000円(税込)なのでしょうか。

 

それは、一人でも多く、最初の一歩の不動産投資を開始して欲しいからです。

 

そのため、将来系のすべてを含めた講義とせず、最初の1歩目を踏み出すところに絞って、重要な事項をしっかりマスターできるように構成しています。

 

詰め込みすぎの塾や講義は、結局何をしたら良いかわからない、ということになります。

 

66000円は、月にしたら、5500円、1日にしたら、たった180円、のコストです。

 

それで、貴方の人生を大きく変える一歩を得られとしたら、かなりお得な作戦です。

 

メルマガや、ブログでも書きましたが、不動産投資に悩んでいた間に購入した、不動産投資関連の本は30冊以上になります。それだけでも7,8万円位になろうかなと思います。

 

でも、整理されていない30冊を読んでも、あと一歩を踏み出す勇気は得られませんでした。

 

今回、６６０００円（税込）で、会社員をしながら副業として不動産投資の実績を積んできたHiroとShunの２人の先輩不動産投資家を、コンサルタントのように活用しながら、１棟目購入までの知識をしっかり学べる、大きなチャンスを得ることができます。

 

今の貴方と同じ、将来の収入に不安を感じていたところから、トライして積み上げていった２人のノウハウが、貴方を所得倍増への道へサポートしていきます！

 

もちろん、講義に参加して、勉強しても、全く実行しなければ、何も起きません。所得は倍増しません。

 

でもここまで、検討していただいた貴方は、HiroとShunの「ASPIRE　副業不動産投資基礎編」にであうことができて、本当にラッキーだと思います！

 

貴方自身の人生を大きく変えるチャンスをつかんで下さい！

 

 

参加はこちら

 

いかがでしょうか？

 

色々ご質問もあろうかと思います。

 

そこで、代表的なQ&Aをまとめました！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上